【費用を抑えたいオーナー必見】ユニットバス交換しなくてもOK！低コスト浴室リフォーム術
【費用を抑えたいオーナー様へ】ユニットバス交換しなくてもOK！低コストで浴室の印象を変える方法
はじめに
「浴室が古いけど、ユニットバス交換は高すぎる…」
賃貸オーナー様から、よくいただくご相談です。
・できるだけ費用は抑えたい
・でも入居率は上げたい
・原状回復＋αの提案をしたい
このバランスに悩んでいる方は多いと思います。
今回は、
コストを抑えながら物件価値を上げる方法として、
👉「バスフロアー貼り施工」
をご紹介します。
この記事を書いているのはこんな人です
名古屋市緑区の
「8人パパのリフォーム店」光ホーム代表の木幡です。
これまで多くの賃貸物件の現場を見てきましたが、
感じているのは、
👉「やりすぎリフォームは回収できない」
👉「でも何もしないと決まらない」
この“間”をどう攻めるかが、
賃貸経営ではとても重要です。
目次
- ユニットバス交換が高額になる理由
- 費用対効果で考えるべきポイント
- 解決策｜バスフロアー上貼り施工
- 半日施工でコスト削減できる理由
- まとめ｜利益を残すリフォームとは
1. ユニットバス交換が高額になる理由
浴室リフォームでよくあるのが、
「いっそ全部交換しよう」という判断。
ですが、ユニットバス交換は、
・解体費
・設備費
・配管工事
・大工工事
などが重なり、
👉数十万円〜100万円以上になるケースも珍しくありません。
賃貸物件では、
この費用を回収するのに時間がかかるため、
慎重な判断が必要です。
2. 費用対効果で考えるべきポイント
ここで重要なのが、
👉「どこが入居者にとってマイナスポイントか？」
という視点です。
実は浴室の場合、
・床の冷たさ
・滑りやすさ
・見た目の古さ
この3つが印象を大きく左右します。
つまり、
👉床を改善するだけで印象が大きく変わる
ということです。
3. 解決策｜バスフロアー上貼り施工
そこでおすすめなのが、
👉 バスフロアーの上貼り施工
既存のタイルを壊さず、
そのまま上から施工する方法です。
特徴は👇
✔ クッション性があり安全
✔ 滑りにくく安心
✔ 冷たさを感じにくい
✔ 清潔感のある見た目
大掛かりな工事をせずに、
入居者満足度を大きく改善できます。
4. 半日施工でコスト削減できる理由
今回の施工も、
🕒 約半日で完了
その理由は、
・解体工事が不要
・既存を活かす施工
・職人作業がシンプル
だからです。
これにより、
✔ 工事費用を大幅に抑えられる
✔ 空室期間を短縮できる
✔ 次の募集にすぐ移れる
というメリットがあります。
賃貸経営においては、
👉「工事費」だけでなく
👉「空室期間」もコスト
なので、ここは非常に重要なポイントです。
5. まとめ｜利益を残すリフォームとは
これからの賃貸経営で大切なのは、
👉「全部やる」ではなく
👉「効くところだけやる」
という考え方です。
バスフロアー施工は、
✔ 低コスト
✔ 短工期
✔ 高い改善効果
を兼ね備えた、
非常にバランスの良いリフォームです。
やるべきところは徹底的に。
やらなくていい工事は勧めない。
それが結果的に、
利益をしっかり残す経営につながります。
光ホームのサポート（8人パパより）
光ホームは、みんなの家計を応援するリフォームを提供しています。
8人の子どもを育てる中で、
「使うべきお金」と「抑えるべきお金」の大切さを実感しています。
賃貸経営も同じです。
✔ 無駄な工事はしない
✔ 本当に効果のある部分だけ提案
✔ 長持ちする施工で将来コストを削減
この考えでご提案しています。
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